Michel et Colette ont 53 et 51 ans. Ces cadres administratifs qui ont fait toute leur carrière à Paris ont fait l'acquisition, en vue de leur retraite, d'un superbe mas dans le sud de la France.

Le témoignage de Colette :

" Lorsque notre conseiller Préféo nous a appris que nous pouvions bénéficier d'aides pour adapter le mas au handicap de Michel en nous adressant à l’Agence Nationale de l’habitat, nous nous sommes immédiatement renseignés auprès de cet organisme. Nous étions en effet éligibles pour bénéficier de subventions. Alors nous n’avons pas hésité une seule seconde. D’autant moins que le conseiller Préféo nous a aidés pour boucler le dossier du financement travaux avec l'Agence Nationale de l'Habitat. Du coup, nous avons réaménagé la maison. Grâce aux travaux d'adaptation réalisés, Michel peut désormais se déplacer librement dans notre future résidence et y faire ce qu'il souhaite. Nous avons même pu faire installer un système d'ascenseur pour accéder au premier étage.

Si nous n’allons guère aujourd’hui dans le mas qui est actuellement en location, nous pouvons dormir tranquille en ce qui concerne notre future installation dans le Midi !

Quel excellent conseil de nous avoir fait faire dès aujourd’hui, et en recevant des subventions, des travaux qui auraient pu nous embarrasser au moment de notre départ à la retraite ! Vraiment, Préféo nous a rendu un vrai service. »

En savoir plus sur le financement travaux et sur les subventions destinées à l'amélioration de l'habitat (sécurité, confort, salubrité, équipement, accessibilité, adaptation…) : consulter le site de l'Agence Nationale de l'Habitat: http://www.anah.fr

C’est bien connu, plus on avance en âge et plus il est difficile d’emprunter et quand les besoins de liquidité se font pressants, le viager, c’est-à-dire le renoncement à sa propriété pour soi et pour ses héritiers, apparaît comme la seule issue. C’est ignorer l’existence du viager hypothécaire qui offre une alternative moins radicale.

En effet, le viager hypothécaire permet d’emprunter une somme minimale de 20 000 euros à un taux tournant autour de 8 % tout en restant pleinement propriétaire eten ayant la possibilité à tout moment de se libérer de cet emprunt par un remboursement global.

Qui plus est, cette faculté de remboursement se transmet aux héritiers, ceux-ci ayant le choix entre la vente du bien et l’apurement de la dette.

Autre avantage, si au moment de la liquidation de succession, la vente du bien ne couvre pas la dette, la charge des pertes revient à l’organisme prêteur.

Désormais, l’achat d'un véhicule non polluant (gaz, électrique…) ouvre droit à une prime dite « bonus écolo » d’un montant minimum de 200 euros et d’un montant maximum de de 5000 euros. À l’inverse les amateurs de véhicules polluants doivent payer une surtaxe.

Le succès du bonus-malus écologique menacerait-il d’aggraver encore davantage l’équilibre des finances publiques ?

Les consommateurs ont, semble-t-il, vite compris l’intérêt d’un système de primes et de surtaxes qui fait payer moins cher aux propriétaires de véhicules peu polluants ( taux de CO2 faisant foi) et plus à ceux qui s’obstinent à vouloir rouler à bord de grosses berlines ou de ronronnants 4x4 quoi qu’on dise du trou dans la couche d’ozone et du réchauffement de la planète.

Résultat : les sommes puisées dans la poche des automobilistes indifférents à l’avenir de la planète (jusque 2 6000 euros) ne compensent pas les récompenses versées aux conducteurs vertueux qui roulent à bord d’un véhicule électrique ( cadeau de 5000 euros), hybride ( cadeau 2000 euros) ou simplement économe ( cadeau de 200 à 1 000 euros).

Quoi qu’il en soit, le dispositif a bien du mal à doper des ventes d’automobiles en baisse préoccupante.

Pouvoir d’achat en berne, hausse des prix à la consommation, blocage des crédits, malgré les cadeaux, le consommateur est frileux et freiné dans ses envies. Pourtant la hausse des carburants devrait inciter à « rouler propre » et pour moins cher encore avec le bonus-écologique.

Peut-être est-ce le moment de prendre rendez-vous avec votre conseiller Préféo, histoire de faire le point sur vos possibilités financières et d ‘envisager les moyens de ne pas passer « à côté ».

Tour savoir sur le bonus-malus écologique :

http://www.developpement-durable.gouv.fr/

L’information ne peut passer inaperçue : la formule du crédit hypothécaire rechargeable est désormais disponible en France ! Destinée principalement au financement de biens immobiliers et aux travaux de rénovation, cette forme de crédit devrait séduire les ménages français, auxquels elle ouvre de nouveaux horizons, ainsi que les professionnels.

Il est donc désormais possible de souscrire auprès des banques un crédit hypothécaire rechargeable.

En quoi consiste ce système de financement des biens immobiliers largement utilisé dans les pays anglo-saxons et qui s'adresse à tous les particuliers propriétaires de biens immobiliers mais aussi aux professionnels, personnes physiques et morales ?

Dans ses grandes lignes, le crédit hypothécaire rechargeable fonctionne sur le principe suivant : la garantie hypothécaire prise sur un bien immobilier ou commercial va permettre de souscrire à concurrence des sommes déjà remboursées pour l’achat de ce bien, d'autres crédits destinés à l’achat d’un nouveau bien immobilier.

L’objectif de cette introduction sur le marché du crédit hypothécaire est clair : il s’agit de soutenir la croissance et notamment de relancer les transactions de biens immobiliers. On mesurera dans quelque temps si les effets escomptés sont au rendez-vous et si le crédit hypothécaire rechargeable fait tâche d’huile dans l’Hexagone !

En savoir plus sur le crédit hypothécaire rechargeable:

http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300106664.htm